Tin tức

TP.HCM: KHU ĐÔNG KỲ VỌNG VÀO ĐẦU TƯ

Nếu giới đầu tư chuyển hướng sang các khu vực tỉnh lân cận để có giá mềm, kì vọng mức độ tăng giá cao thì người mua thực lại có xu hướng ngược lại, chấp nhận sở hữu ngôi nhà giá cao ở khu Đông với tâm lý sợ giá tăng nữa.

Sau Tết, nhu cầu mua thực tăng cao  
Ghi nhận tại các khu vực từng là “điểm nóng” của khu Đông Tp.HCM như Q.9, Q.2, sau thời điểm Tết nguyên đán, những nền đất thổ cư được khách mua ở thực tìm kiếm nhiều, trong khi số lượng nhà đầu tư “xuống tiền” ít hơn.


Theo các môi giới khu vực, dù thị trường trầm lắng hơn trước do không có dự án mới mở bán nhưng hoạt động mua bán, sang nhượng vẫn ổn định tại các khu vực còn đất thổ cư trống. Những nền đất chào bán cách 2-3 năm trước (đã có sổ) được người mua ở thực tìm kiếm khá nhiều. Nếu so với thời điểm mua vào, giá đất hiện tại đã tăng gấp 3-4 lần nhưng nhu cầu về chỗ ở của dân tỉnh lẻ vẫn tăng nên hoạt động sang nhượng khá ổn định.
Ghi nhận tại Q.9 - từng là “điểm nóng” đất nền khu Đông cho thấy, nhiều NĐT dày vốn vẫn giữ đất, chốt lời cho người mua ở thực. Hạ tầng đồng bộ cùng với việc nhiều khu dân cư lấp đầy chỗ ở đã thúc đẩy tâm lý sở hữu nhà của những người ở thực. Sau thời điểm Tết nguyên đán, khá nhiều người mua thực tìm kiếm đất thổ cư tại Q.9, họ sẵn sàng “xuống tiền” và cho biết, nếu chần chừ giá có thể lại tăng cao hơn.
Tiếp xúc với một khách hàng, một người tìm mua đất cho con trai mới cưới ra ở riêng. Theo khách hàng, thực tế giá đất hiện tại đã quá cao, vượt tầm tài chính của gia đình nhưng nếu không mua (vay thêm ngân hàng) thì một thời gian nữa giá còn cao hơn. Sau khi xem đất tại khu vực P.Phú Hữu, Q.9, quyết định “xuống tiền” và đi công chứng sang tên.
Theo ghi nhận, nếu cùng kỳ năm ngoái, thị trường đất nền khu Đông Sài Gòn chứng kiến cảnh nhiều NĐT tìm mua đất thì hiện tại NĐT ít hơn, trong khi lượng khách mua ở thực tăng lên. Lý do số lượng NĐT tìm kiếm đất nền khu Đông ít đi do giá đất hiện tại đã tăng cao, khiến việc chốt chênh của NĐT gặp khó, đa số họ chuyển hướng sang các tỉnh thành lân cận, mua được giá mềm, khả năng chốt lời cao.
Giá đất vẫn âm thầm tăng
Sau thời điểm Tết đến nay, giá đất nền khu Đông Sài Gòn vẫn âm thầm tăng, mặc dù mức độ tăng giá không bằng cùng kì năm 2018.
Theo ghi nhận, những nền đất diện tích 50m2 tại khu vực đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Trường Lưu (Q.9), giá tăng ít nhất 15% so với thời điểm trước Tết. Những nền đất mặt tiền giá ghi nhận tăng 20% trong vòng 8 tháng. Tại khu vực Q.2, giá đất nền tại tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Thị Định tăng thêm khoảng 10% so với thời điểm trước Tết. Đa số những nền đất tại đây đã có sổ riêng từng nền.
Theo các môi giới khu vực, mức độ tăng giá ở thời điểm này không “bùng nổ” như năm trước nhưng không có hiện tượng giảm giá hoặc giá đi ngang. Giá thứ cấp vẫn âm thầm tăng, ít nhất trung bình khoảng 10% trong vòng 6 tháng.


Chị H. môi giới tự do đất nền khu Đông cho biết, hiện những nền đất diện tích nhỏ từ 50-60m2 khan hàng và giá tăng mạnh nhất, còn những nền diện tích lớn hơn từ 80-120m2 mức độ tăng giá ít hơn. Riêng những nền đất chưa ra được sổ riêng từng nền giá bán có thể thấp hơn giá những nền đã có sổ từ 5-7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, loại hình này cũng khá khan hàng ở thời điểm hiện nay.
Lý giải nguyên nhân giá đất khu Đông vẫn diễn biến tăng mặc dù mức độ tăng giá đã quá cao thời gian qua, nhiều môi giới cho rằng, nguồn hàng khan hiếm là lý do chính khiến giá đất nền thứ cấp vẫn âm thầm tăng. Nhu cầu mua nhà đất của dân tỉnh lẻ về TP sinh sống và làm việc vẫn còn lớn, cộng với hạ tầng khu vực ngày càng hoàn chỉnh, kết nối vào khu trung tâm thuận lợi là nguyên nhân khiến nhu cầu mua đất xây nhà tại khu Đông vẫn “tăng nhiệt”.

(Theo cafef)

Tin cùng loại

NHÀ ĐẦU TƯ NHẬT BẢN VẪN THIẾU THÔNG TIN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

NHÀ ĐẦU TƯ NHẬT BẢN VẪN THIẾU THÔNG TIN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM

Nhiều nhà đầu tư Nhật Bản vẫn thiếu thông tin về thị trường bất động sản Việt Nam. Đây là ý kiến được đưa ra tại Hội thảo Xúc tiến Đầu tư do Tập đoàn TMS tổ chức ở tỉnh Fukuoka ngày 10/4.
NHÀ ĐẦU TƯ BĐS ĐANG DỒN TIỀN VÀO ĐÂU? 

NHÀ ĐẦU TƯ BĐS ĐANG DỒN TIỀN VÀO ĐÂU? 

Nhiều nhà đầu tư BĐS cũng cho biết, chiến lược mở rộng thị trường của nhiều doanh nghiệp BĐS là dịch chuyển sang các tỉnh, thành phố khác, đặc biệt những đô thị loại 2 ven biển - nơi đang hình thành những đô thị trung tâm với định hướng phát triển hạ tầng du lịch tốt như nâng cấp sân bay, hạ tầng giao thông, mở đường bay trong nước và quốc tế và đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư - để tạo nhanh dòng tiền.
XU THẾ CHỦ ĐẠO CỦA NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN 2019

XU THẾ CHỦ ĐẠO CỦA NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN 2019

Nghiên cứu thị trường, trong đó đề cập đến ba xu thế nổi bật được dự báo sẽ định hướng tăng trưởng ngành bất động sản năm 2019. 2018 – năm thuận lợi của bất động sản.